Spadek ceny działek w Polsce w 2009 roku
Jak już pisaliśmy w Polsce obserwuje się ogólny spadek cen gruntów. Działki budowlane o powierzchni 5000 m kw. w III kwartale w 4 na 5 prezentowanych w tabeli miast były tańsze niż w II kwartale 2009 r. Najbardziej spadła jednak średnia cena w Warszawie, bo aż o 15,2%, potem w Krakowie o 5,6%, Poznaniu o 4,8% i we Wrocławiu o 3,4%. W skali roku w Warszawie średnia cena spadła o 16,8%.
We wszystkich miastach w III kwartale 2009 r. niższe niż przed rokiem były również ceny minimalne za metr kwadratowy działki, np. w Warszawie w III kwartale 2008 r. najtańsze działki kosztowały 190 zł za metr, a obecnie ceny zaczynają się od 70 zł. W Gdańsku natomiast cena minimalna jest obecnie trzykrotnie niższa niż przed rokiem.
W Warszawie rok temu tylko 0,6% ofert miało cenę niższą niż 250 zł. Obecnie jest ich prawie 9%. Natomiast działek droższych niż 1500 zł za mkw w III kwartale 2009 r. było zaledwie kilkanaście. Dodatkowo właściciele gruntów w Warszawie wycofali ze sprzedaży część ofert. Przykładowo w serwisie www.szybko.pl w III kwartale 2009 r. ogłoszeń było o prawie 80% mniej niż w tym samym okresie 2008 r.
W Krakowie podaż jest o 22% mniejsza niż rok temu i znacznie więcej działek jest dostępnych w cenie do 200 zł za metr. Stanowiły one w III kwartale 2009 r. niemal 50% wszystkich ofert, w zeszłym roku było to 33%. We Wrocławiu w III kwartale 2009 r. było o 50% mniej ofert niż w tym czasie w 2008 r.. Struktura cenowa nie zmieniła się znacznie, w cenie do 200 zł za metr jest ponad 55% ofert, natomiast w zeszłym roku było to 53%.
W Gdańsku natomiast jest o 17% mniej ogłoszeń dotyczących sprzedaży działek budowlanych niż w tym samym czasie w 2008 r. Znacznie zwiększyła się liczba ofert w cenie do 150 zł za metr. Rok temu było ich 9,1%, a obecnie 34%.
Jeszcze bardziej obniżyły się ceny w miejscowościach podmiejskich. W Krakowie ceny w III kwartale 2008 r. były o 1,5% niższe od obecnych, a w okolicznych miejscowościach obniżyły się o 6 do 13%. We Wrocławiu nie mamy do czynienia ze znacznymi obniżkami cen gruntów, a w okolicznych miejscowościach ceny są niższe o 14 do 17% w porównaniu z 2008 r. Podobnie jest w przypadku Warszawy, Gdańska czy Poznania.
Źródło: Raport "Analiza wtórnego rynku nieruchomości- październik 2009 r.", Szybko.pl i Expander
